Регламент на выполнение работ по техническому обслуживанию и планово-предупредительному ремонту (ТО и ППР) интегрированных систем безопасности (ИСБ)

1. Общие положения

1.1. Настоящий регламент определяет порядок организации, виды, периодичность, содержание и методы контроля качества работ по техническому обслуживанию и ремонту интегрированных систем безопасности (далее — ИСБ), включающих в себя:
Систему пожарной сигнализации (СПС);
Систему оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ);
Систему пожарной автоматики (СПА) (автоматическое пожаротушение, дымоудаление, противопожарные заслонки и т.д.);
Инженерно-технические средства охраны (при их интеграции).

1.2. Регламент разработан в соответствии с:
Федеральным законом № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Постановлением Правительства РФ № 1479 «О противопожарном режиме».
ГОСТ Р 59638-2021 (Системы пожарной сигнализации), ГОСТ Р 59639-2021 (СОУЭ), ГОСТ Р 59641-2021 (Противодымная вентиляция).
РД 009-01-96 «Установки пожарной автоматики. Правила технического содержания».

1.3. Целью проведения работ является обеспечение постоянной готовности ИСБ к срабатыванию, поддержание тактико-технических характеристик оборудования в соответствии с проектной и заводской документацией, а также продление межремонтного срока службы.

2. Организация работ
2.1. Работы по ТО и ремонту выполняются специализированной организацией, имеющей лицензию МЧС на монтаж, ТО и ремонт средств обеспечения пожарной безопасности зданий (или собственным аттестованным персоналом Заказчика).

2.2. Периодичность ТО — ежемесячная (для рядового обслуживания) и ежеквартальная/годовая (для углубленной проверки).
(Примечание: периодичность может быть изменена в зависимости от типа оборудования и требований производителя, но не реже 1 раза в месяц согласно законодательству РФ).
2.3. Все работы фиксируются в Журнале учета работ по ТО и ремонту (форма согласно Приложению к Приказу МЧС или РД 009). Записи заверяются подписями исполнителя и ответственного лица Заказчика.
Общие виды работ:
3. Перечень и периодичность работ
№ п/п Наименование работ Периодичность
1 Визуальный осмотр Ежемесячно
1.1 Проверка отсутствия механических повреждений приборов, шкафов, кабельных линий, оповещателей, извещателей. Ежемесячно
1.2 Проверка наличия пломб на приборах (если требуется), целостность креплений. Ежемесячно
1.3 Проверка состояния световой индикации на приемно-контрольном приборе (ПКП), пультах управления («Сеть», «Пожар», «Неисправность»). Ежемесячно
2 Проверка работоспособности (функциональный контроль) Ежемесячно
2.1 Проверка работоспособности основного и резервного (аккумуляторы/генератор) источников питания. Тест переключения. Ежемесячно
2.2 Проверка чувствительности пожарных измерителей (дымовых, тепловых) с помощью тестов (аэрозоль, фен) не менее 10% от общего количества. Полная проверка всех извещателей (100%) — не реже 1 раза в год. Ежемесячно (частично)
2.3 Контроль срабатывания ручных пожарных извещателей. Ежеквартально
2.4 Проверка прохождения сигналов «Пожар», «Неисправность» на пульт охраны или в систему мониторинга. Ежемесячно
3 Техническое обслуживание СПА и СОУЭ Совместно с СПС
3.1 Проверка работоспособности звуковых и речевых оповещателей: разборчивость речи, уровень звука (не менее 75 дБ). Ежемесячно
3.2 Проверка световых оповещателей (табло «Выход»), их исправность. Ежемесячно
3.3 Проверка запуска систем дымоудаления и подпора воздуха (в тестовом режиме или с остановом приводов).
Ежеквартально
3.5 Проверка автоматического пуска установок пожаротушения (газового, порошкового) — тест цепей управления без выпуска огнетушащего вещества (кроме случаев перезарядки). Ежеквартально
3.6 Контроль давления в побудительных трубопроводах, пусковых баллонах (для газового/порошкового пожаротушения). Ежемесячно
4 Профилактические работы Ежеквартально
4.1 Очистка от пыли и грязи поверхностей приборов, извещателей, оповещателей. Ежеквартально
4.2 Протяжка клеммных соединений (визуально, с подтяжкой при необходимости). Раз в полгода
4.3 Замер сопротивления изоляции кабельных линий (выборочно). Ежегодно
4.4 Проверка сопротивления заземления оборудования. Ежегодно
4.5 Техническое обслуживание аккумуляторных батарей (замер емкости, плотности, зарядка или замена). Ежеквартально
5 Ремонтные работы (внеплановые) По факту отказа
5.1 Локализация неисправности, замена или восстановление отказавшего элемента (извещателя, блока питания, прибора), пайка/замена кабеля. Время реакции определяется договором (обычно не более 24 часов с момента поступления заявки).
4. Порядок проведения работ (Технологические карты)
4.1. Ежемесячное ТО:
• Исполнитель совместно с ответственным лицом Заказчика проводит внешний осмотр и тестирование согласно п. 1-2 Регламента.
• Особое внимание уделяется соответствию индикации на приборе текущему состоянию шлейфов.
• По окончании делается отметка в журнале.
4.2. Регламент № 1 (Квартальное ТО):
• Выполняется весь объем ежемесячных работ.
• Проверка автоматики управления инженерными системами (дымоудаление, пожаротушение) во взаимодействии с другими службами (например, с вентиляционной службой для отключения общеобменной вентиляции при пожаре).
• Проверка уровней звука в СОУЭ.
• Контроль резервирования питания (работа от АКБ в течение 24 часов в дежурном режиме и не менее 1 часа в тревожном).

4.3. Регламент № 2 (Годовое ТО):
• Выполнение квартальных работ.
• Протяжка всех контактных соединений.
• Инструментальная проверка сопротивления шлейфов, изоляции и заземления.
• Аттестация оборудования (если требуется), проверка работоспособности при пониженном/повышенном напряжении.
• Составление акта технического освидетельствования (дефектной ведомости) на предмет необходимости замены оборудования.
5. Требования безопасности
5.1. К работе допускаются лица не моложе 18 лет, прошедшие инструктаж по охране труда, имеющие соответствующую квалификационную группу по электробезопасности (не ниже III) и изучившие устройство оборудования.
5.2. При проведении работ с системами пожаротушения необходимо:
• Уведомить персонал объекта о временном отключении автоматического пуска.
• Перевести установки в режим ручного пуска (или отключить цепи управления исполнительными устройствами).
• Вывесить таблички «Не включать! Работают люди» на щитах управления.
5.3. Запрещается проводить работы на высоте без использования страховочных систем при проверке потолочных извещателей.
6. Ответственность
6.1. Ответственность за техническое состояние, своевременность и качество ТО несет руководитель специализированной организации (или назначенный приказом инженерно-технический работник Заказчика).
6.2. Ответственность за эксплуатацию ИСБ в промежутках между обслуживаниями (отключение извещателей, загромождение доступа, снятие табло «Выход») несет ответственный дежурный персонал Заказчика (начальник смены, администратор здания).
7. Заключительные положения
7.1. Все изменения в регламент вносятся при изменении законодательства, замене оборудования или по согласованию сторон.
7.2. Срок действия регламента — до замены оборудования или перезаключения договора на обслуживание.